صندوق التنمية العقاريه
مقدمـة:
انشئ صندوق التنمية العقارية بموجب المرسوم الملكي رقم (23) وتاريخ 11/6/1394هـ. بدأ الصندوق نشاطه في تقديم قروض للمواطنين لمساعدتهم على اقامة مساكن خاصة لهم ولغرض الاستثمار اعتباراً من بداية العام المالي 1395/1396هـ، وبرأسمال قدره (000ر000ر250) مائتان وخمسون مليون ريال ثم تضاعف هذا الرقم الى ان بلغ (000ر000ر769ر82) اثنين وثمانين بليون وسبعمائة وتسعة وستين مليون ريال.
نشاط الصندوق:
تمكن الصندوق منذ بدء نشاطه مع بداية العام المالي 1395/1396هـ وحتى نهاية العام المالي 1419/1420هـ من تقديم (842ر443) قرضاً خاصاً و(488ر2) قرض استثمار بلغت قيمتها الاجمالية مائة وعشرين بليون ومائة واربعة واربعين مليون ريال ساهمت في بناء حوالي خمسمائة وخمسة وخمسين الفاً وثمانمائة وست وستين وحدة سكنية.
نطاق خدمات الصندوق:شملت خدمات الصندوق حتى الآن (3976) مدينة وقرية وهجرة في مختلف مناطق المملكة. وبناء على قرار مجلس الوزراء رقم (130) وتاريخ 28/7/1409هـ انيطت بالصندوق مهمة توزيع الوحدات السكنية بمشاريع الاسكان التي نفذتها وزارة الاشغال العامة والاسكان في عدد من مناطق المملكة على المواطنين الذين لهم طلبات قروض تحت الانتظار. وقد تم توزيع (211ر21) وحدة سكنية في كل من (الرياض _ جدة _ مكة المكرمة _ الدمام _ الخبر _ الاحساء _ القطيف _ بريدة).
شروط الحصول على قرض من الصندوق:
يشترط للحصول على قرض من الصندوق الآتي:
ان يكون المقترض سعودي الجنسية.
ان لا يقل عمره عن (24) عاماً مالم يكن متزوجاً أو يتيما.
بالنسبة للنساء يتم اقراض الفئات التالية:
اللاتي تجاوزت اعمارهن (40) سنة ممن لم يسبق لهن الزواج.
الارامل والمطلقات.
ان لا يكون طالب القرض يملك بيتا ملكية مستقلة. ويستثني من ذلك اصحاب البيوت القديمة الغير صالحة للسكن والتي يرغبون هدمها واعادة بنائها.
ان لا يكون طالب القرض ممن سبق له الاقتراض من الصندوق.
المستندات المطلوب توفرها للحصول على القرض:
صورة من بطاقة الاحوال الشخصية.
صورة من صك تملك الارض.
صورة من رخصة البناء.
اثبات عنوان.
اثبات الحالة الاجتماعية للمرأة.
صورة من عقد الزواج لمن تقل اعمارهم عن (24) سنة.
اثبات اليتم لليتيم.
احضار اصول جميع الوثائق للمطابقة.
تقدم طلبات القروض الجديدة عن طريق فروع الصندوق، وتبرم عقود القروض عن طريقها. وفروع الصندوق موجودة في المدن التالية:
المدينـــة رقم الهاتـــف المدينـــة رقم الهاتـــف
الرياض 4792222 النماص 072820368
الخرج 15449489 بيشة 076226436
الزلفي 014222542 نجران 075290954
المجمعة 014320318 جازان 073171158
وادي الدواسر 017841729 الدمام 038290480
القصيم 063812232 الاحساء 035801807
حائل 065332212 حفر الباطن 037222838
جدة 026531466 عرعر 046625532
مكة المكرمة 025373237 الجوف 046243904
المدينة المنورة 048480988 تبوك 044222233
الطائف 027462466 ينبع 043226284
ابها 072247977 الدوادمي 016421177
التأسيــس
تأسس الصندوق بموجب المرسوم الملكي رقم ( م/23 ) 11/6/1394هـ.
نطاق خدمات الصندوق
ويقدم الصندوق خدماته لجميع مناطق المملكة من خلال ( 25 ) فرع ومكتب منتشرة في أنحاء المملكة.
أهداف الصندوق
تقديم القروض للأفراد والمؤسسات لإقامة مشروعات عقارية للاستخدام الخاص أو الاستخدام التجاري على النحو التالي :
قروض خاصة.
قروض الاستثمار.
لجنة الإدارة
الاسم
الصفة
المنصب
د. الرئيس : معالي وزير المالية
عضو : مدير عام صندوق التنمية العقارية
بالإضافة إلى ممثلين عن كل من:
وزارة الشئون البلدية والقروية.
وزارة الاقتصاد والتخطيط.
مؤسسة النقد العربي السعودي.
الإدارة التنفيذية:
مكتب مدير عام الصندوق
إدارة القروض
إدارة الحاسب الآلي
إدارة الشئون الهندسية
إدارة الشئون الإدارية والمالية
إدارة التحصيل
الإدارة المالية
إدارة التطوير الإداري
شروط تقديم طلب قرض خاص
1-أن يكون طالب القرض سعودي الجنسية.
2- ألا يقل عمر المتقدم عن ( 21 ) سنة إذا كان متزوجاً ولا يقل عن ( 24 ) إذا كان غير متزوج.
3- اليتيم الواحد ( مع إثبات الحالة الاجتماعية للأنثى إذا تجاوز عمرها (18) سنة),أما في حالة مجموعة الأيتام فيشترط عدم اقتراض أحد الوالدين من قبل.
4- بالنسبة للنساء تقدم القروض للفئات التالية :
أ/ النساء اللائي بلغن ( 40 ) سنة ممن لم يسبق لهن الزواج.
ب/ الأرامل و المطلقات ( إذا مضى على الطلاق سنتان ).
5- ألا يكون طالب القرض يملك بيتاً ملكية مستقلة ويستثنى من ذلك أصحاب البيوت القديمة الغير صالحة للسكن والتي يرغبون هدمها وإعادة بنائها.
6- لا يجوز إقراض من سبق له الاقتراض من الصندوق.
الوثائق المطلوبة
1- صورة من بطاقة الأحوال المدنية أو دفتر العائلة مع الأساس للمطابقة.
2- صورة من صك تملك الأرض مع الأساس للمطابقة.
3- صورة من رخصة البناء أو خطاب تسجيل طلب قرض من البلدية مع الأساس للمطابقة.
4- صورة صك شرعي بإثبات الحالة الاجتماعية للمرأة مع الأساس للمطابقة.
5- بالنسبة للأيتام يطلب صورة صك حصر ورثه مع الأساس للمطابقة.
6- بالنسبة للمرأة يطلب صورة صك شرعي يثبت الحالة الاجتماعية لها مع الأساس للمطابقة.
كيفية تقديم الطلب
إذا رغب المواطن الحصول على قرض من الصندوق وكانت تنطبق عليه شروط الإقراض الموضحة في شروط الحصول على القرض فيمكنه شخصياً أو وكيلاً عنه مراجعة فرع الصندوق الذي تقع مدينة القرض أو قريته في نطاق اختصاصه مصطحباً معه الوثائق المطلوبة.
وسيقوم الفرع بتزويده بالنماذج و الاستمارات المطلوب تعبئتها ومن ثم إعادتها للفرع لمراجعتها والتأكد من استكمالها تمهيداً لتسجيله في سجل الطلبات وتزويد المتقدم برقم الطلب.
صرف الدفعات ومواعيدها
تعتمد طريقة صرف الدفعات على المسطحات المنفذة وكذلك نوعية التنفيذ وإذا أتضح أن الأمتار المنفذة أقل من الأمتار المتعاقد عليها والتي حسب على أساسها القرض وصرفت الدفعة الأولى فإن قيمة الدفعة الثانية تنخفض ويخصم منها فرق الدفعة الأولى وهكذا في كل الدفعات.
أما بالنسبة لأي تخفيض في المواصفات التي حسب على أساسها القرض فإن ذلك سوف يؤثر على تكلفة المتر وبالتالي على قيمة الدفعة.
يتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :-
الدفعة الأولى بواقع ( 10% ) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.
الدفعة الثانية بواقع ( 40% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز الهيكل الإنشائي وبعد مضي ثلاثة شهور من تاريخ توقيع العقد.
الدفعة الثالثة بواقع ( 35% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال البياض الداخلي والخارجي والأرضيات وبعد مضي خمسة شهور من تاريخ توقيع العقد .
الدفعة الرابعة بواقع ( 15% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي عشرة شهور من تاريخ توقيع العقد.
السداد
يسدد القرض على مدى ( 25 ) عاماً على أقساط شهرية يحل أولها بعد سنتين من تاريخ توقيع العقد.
توقيع العقد
وصف الخدمة: إنهاء إجراءات إبرام العقد لدى قسم العقود.
شروط الخدمة: أن تكون قد صدرت له الموافقة على الاقتراض واشتراط رهن العقار لصالح الصندوق.
الوثائق المطلوبة:
● صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة
● صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة
● صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة
● صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة
● صوره من إثبات العنوان مع الأصل ( حسب النموذج المعد لذلك)
● تعبئة نموذج ترتيب الحسم الشهري( حسب النموذج المعد لذلك)
● صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي )
● صوره من إقرار الكفالة (للمرأة و اليتيم) ( حسب النموذج المعد لذلك)
صرف الدفعات الثانية والثالثة والرابعة
وصف الخدمة: هي عبارة عن عملية تسليم المقترض باقي قيمة القرض بعد التوقيع على العقد المبرم مع الصندوق.
شروط الخدمة:
● طلب الدفعة الثانية بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال الهيكل الإنشائي.
● طلب الدفعة الثالثة بعد خمسة أشهر من توقيع العقد وبعد إكمال البياض الداخلي والخارجي (اللياسه) وأعمال البلاط بالكامل.
● طلب الدفعة الرابعة بعد عشرة أشهر من توقيع العقد وبعد إنجاز كامل المبنى.
الوثائق المطلوبة:
● العقد الأصلي وصورة منه للمطابقة
● صوره من رخصة البناء
● صوره من صك تملك الأرض
● كروكي واضح للموقع
● تعبئة الاستمارة المخصصة لهذا الغرض
●إحضار شهادة إتمام بناء من البلدية (الدفعة الرابعة فقط)
ملحوظة:
● بخصوص الوثائق المذكورة أعلاه تطلب لمرة واحده فقط وذلك عند طلب صرف الدفعة الثانية ماعدا العقد الأصلي فيجب إحضاره عند كل مراجعه.
● تركيب لوحه على واجهة المبني توضح رقم العقد.
تغيير الأرض (داخل المدينة)
وصف الخدمة: هي القيام بنقل طلب القرض من ارض إلى أخرى في نفس المدينة.
شروط الخدمة:
الحصول على رخصة بناء من البلدية.
الوثائق المطلوبة:
● صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
● صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
● صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
● رسم كروكي يوضح موقع الأرض الجديدة .
● تعبئة النموذج المعد لذلك.
نقل طلب القرض من مدينة إلى أخرى
وصف الخدمة: هي القيام بنقل طلب القرض من مدينه إلى أخرى.
شروط الخدمة:
نفس شروط التقدم بطلب القرض الخاص (جديد) بشرط إلغاء الطلب السابق.
الوثائق المطلوبة:
يتم تعبئة استمارة طلب قرض خاص وإرفاق ما يلي:
● صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة
● صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة.
● صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
● خطاب تسجيل قرض من البلدية أو رخصة البناء.
● صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة ( في حالة الوكيل الشرعي ).
وفي حالة المرأة يضاف ما يلي:
● إثبات الحالة الاجتماعية للمطلقة وان يكون مضى سنتين من تاريخ الطلاق.
● إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة.
● إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنه ولم تتزوج.
في حالة الأيتام :
● صك حصر ارث .
● صك ولاية للقصر.
● إثبات عدم زواج لليتيمة ( 18 عام ــ 21 عام ).
●تعبئة نموذج إلغاء الطلب السابق.
نقل القرض إلى مبنى تم إنشاءه
وصف الخدمة: نقل القرض إلى مبنى سكني تم إنشاؤه بواسطة طالب القرض.
شروط الخدمة:
أن يثبت للصندوق بان طالب القرض هو من نفذ البناء.
الوثائق المطلوبة:
● تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى.
● صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
● صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
● شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء.
● صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
● رسم كروكي يوضح موقع العقار مع ذكر رقم الهاتف.
● تعبئة النموذج المعد لذلك.
نقل القرض إلى مبنى تم شراءه
وصف الخدمة: نقل القرض إلى مبنى جاهز مشترى بواسطة طالب القرض.
شروط الخدمة:
● إن يكون قد صدرت له الموافقة أو تبقى ما لا يزيد عن سنتين عليها.
● أن لا يزيد عمر المبني الجاهز عن سبع سنوات.
●لم يسبق تمويله بقرض من الصندوق.
الوثائق المطلوبة:
تعبئة النموذج الخاص بذلك مع إرفاق ما يلي :
● تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى.
● صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.
● صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
● صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.
● شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي للمبنى (برنت متابعة خدمه) من شركة الكهرباء.
●رسم كروكي يوضح موقع العقار المشترى مع ذكر رقم الهاتف.
المبايعات
وصف الخدمة: هي القيام بنقل ملكية العقار من المواطن المقترض إلى آخر.
شروط الخدمة:
تطبق نفس شروط طلبات القروض الجديدة ماعدا الشرط الخاص بسابقة الاقتراض فيحق للمشتري الشراء عدة مرات إذا تنازل عن القرض السابق أو سدده بالكامل.
الوثائق المطلوبة:
● تعبئة استمارة المبايعة المعدة لذلك.
● صوره عقد البيع بين البائع والمشتري مع الأصل للمطابقة.
● صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.
●تعريف بالراتب من العمل للموظفين بالقطاع الحكومي والأهلي .
● صوره من بطاقة الأحوال المدنية للبائع مع الأصل للمطابقة.
● صورتين من بطاقة الأحوال المدنية للمشتري مع الأصل للمطابقة.
● صوره من دفتر العائلة للمشتري مع الأصل للمطابقة أو سجل مدني إذا كان المشتري أعزب أو متسبب.
● صوره شمسية للمشتري مقاس 4*6 (حديثه).
فيما يخص مبايعات شقق الإسكان يضاف إلى ما سبق التالي:
● إحضار شهادة تثبت سداد أقساط الصيانة من إدارة مجمع الإسكان.
في حالة الأيتام:
● صوره من صك الولاية مع الأصل للمطابقة.
إذا كان البائع متوفى:
● يجب إحضار صوره من حصر الورثة مع الأصل للمطابقة.
إذا كان هناك وكيل شرعي للبائع أو للمشتري
●صوره الوكالة الشرعية للموكل مع الأصل للمطابقة.
● صوره من بطاقة الأحوال المدنية للوكيل أو الولي مع الأصل للمطابقة.
في حالة المرأة:
●صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة وأن يكون مضى سنتان على تاريخ الطلاق.
●صك إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة.
●صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنة ولم تتزوج.
●صورة من بطاقة الكفيل الغارم مع الأساس للمطابقة + صورة شمسية للكفيل الغارم.
●حضور معرف للمرأة (يشترط أن يكون أحد المحارم).
شروط الحصول على قرض استثمار
1- أن يكون طالب القرض سعودياً طبيعياً أو اعتبارياً.
2- يشترط في المتقدم بلوغ 21 عاماً ويستثنى من ذلك الأيتام.
3- ألا يكون المتقدم قد سبق له الحصول على قرض استثماري سابق سواء كان حصوله عليه منفرداً أو بالاشتراك مع الغير – إلا إذا قام بتسديد كامل قيمة القرض الاستثماري السابق.
4- أن تكون الأرض المراد إقامة المشروع عليها مملوكة للمقترض ملكية كاملة غير مقيدة وغير مرهونة للغير.
5- أن تكون الخدمات العامة ( المياه – الكهرباء – الشبكة الهاتفية ) متوفرة في الحي الذي تقع فيها الأرض التي سيقام عليها المشروع.
مبلغ قرض الاستثمار
1- الحد الأعلى لقيمة القرض الاستثماري عشرة ملايين ريال.
2- لا تزيد قيمة القرض عن ( 50% ) من تكلفة المشروع حسب تقدير الصندوق أو تقدير صاحب المشروع ايهما أقل.
1- صورة من صك ملكية الأرض المراد إقامة المشروع عليها.
الوثائق المطلوبة للتقديم على قرض الاستثمار
1- طلب كتابي للصندوق يوضح فيه صاحب المشروع أسمه وأسماء المشتركين معه في المشروع وعنوانه وعناوينهم ( إن كان هناك شركاء ).
2- صورة من بطاقة الأحوال أو دفتر العائلة لطالب القرض أو طالبيه إن تعددوا.
3- صورة من صك ملكية الأرض المراد إقامة المشروع عليها.
4- صورة من رخصة البناء الصادرة من البلدية المختصة.
5- رسم تخطيطي (كروكي) يوضح موقع الأرض بالنسبة للحي الذي تقع فيه والشوارع المؤدية إليها مصادق عليه من البلدية.
6- جدول زمني يوضح مدة ومراحل التنفيذ.
7- صورة من السجل التجاري إذا كان طالب القرض تاجراً سواء فرداً أو شخص اعتبارياً.
8- وكالة شرعية في حالة تعدد طالبي القرض على أن تكون هذه الوكالة متضمنة حق الوكيل في توقيع العقد وتوثيق الرهن واستلام دفعات القرض ، وأن تكون الوكالة صادرة في نفس السنة المقدم خلالها الطلب أو ما يدل على استمراريتها حتى تاريخ الطلب.
9- إذا كان الطلب مقدماً من ورثة مالك الأرض التي سيقام عليها المشروع فيجب أن يرفق بالإضافة إلى المستندات السابقة ما يلي:
صورة من صك حصر الإرث.
صك وكالة من الورثة البالغين لمقدم الطلب.
صك ولاية أو وصاية على الورثة القاصرين.
10- إذا كان الطلب المقدم لصالح وقف ترفق بالإضافة إلى المستندات المشار إليها من 2 إلى 7 ما يلي:
صورة من صك الموافقة على إقامة المشروع من المحكمة.
صك تمثيل مقدم الطلب للوقف.
11- إذا صدرت موافقة الصندوق على تمويل المشروع فتقدم للصندوق أصول جميع الوثائق المشار إليها أعلاه للمطابقة مع الصور المقدمة.
12- صورة للترخيص الصادر من وزارة التجارة للمكتب الهندسي الذي قام باعتماد مخططات ومواصفات وكميات المشروع على أن يكون هذا المكتب سعودياً وأن يكون الترخيص ساري المفعول حين تقديم المشروع.
13- مخططات للمشروع مصدقة من البلدية التي أصدرت الترخيص 0 ومواصفات وكميات كاملة للمشروع باللغة العربية على أن تكون المخططات والمواصفات معتمدة من أحد المكاتب الهندسية المرخص لها.
موضوع: صندوق التنمية العقاريه 
الثلاثاء 11 أكتوبر 2011, 9:42 am